Cohousing senior o cómo vivir en una casa sin comprarla ni alquilarla una vez jubilado
En España ya hay varios proyectos de cohousing senior, esto es, soluciones habitacionales que no pasan por la compra ni por el alquiler, sino por el derecho de uso y que nada tienen que ver con las residencias de la tercera edad. En concreto, hay 10 cooperativas de derecho de uso para mayores donde ya hay gente viviendo, y otras 35 proyectos de vivienda colaborativa para mayores.
¿Y en qué se caracterizan estas cooperativas? Son comunidades de viviendas independientes en las que viven personas mayores y donde priman los zonas y servicios comunes. Entre estos servicios el más importante es el de enfermería 24 horas.
En definitiva, se trata de un modelo habitacional que permite al usuario adquirir una vivienda de unos 60 m2, equipadas, con baño, cocina, un par de habitaciones en una urbanización con servicios comunes: limpieza, una cocina común- además de la de cada casa-, zonas de ocio, como sala de cine, portero y servicio de enfermería 24 horas.
Cuánto cuesta vivir en una vivienda colaborativa
- Construcción de las viviendas
Todo depende del tipo de viviendas proyectadas (tamaño, viviendas unifamiliares, multifamiliares, etc.), del número de cooperativistas (a mayor número, mejores economías de escala), de los servicios que desean los propios vecinos de la Cooperativa, y de si la Cooperativa tiene que comprar el suelo, o por el contrario edifica las viviendas sobre un suelo cedido temporalmente por un Ayuntamiento (por ejemplo, un 75 años).
Si partimos de un proyecto tipo de 50 viviendas de 60 m2 cada una, y un presupuesto total de construcción y urbanización de 3,6 M €, realizado sobre un suelo cedido por el Ayuntamiento, el coste para cada cooperativista para adquirir el Derecho de Uso en Exclusiva -sobre cada una de las viviendas- ascendería a una cantidad de 72.000 €.
- Servicios
Los servicios de los que gozarán los cooperativistas serán los que elijan ellos mismos. Partiendo de unos servicios básicos que incluyan limpieza, lavandería, recepción, monitor/es para actividades sociales, deportivas, de ocio y culturales, y asistencia básica 24 h los 7 días a la semana que permita integrar actividades preventivas de salud y garantizar la posibilidad de gestionar una primera asistencia personal en cualquier caso de urgencia, la cuota mensual a pagar por cada vecino puede ascender a una cifra de 400 euros – 500 euros, aproximadamente.
Por qué son más asequibles
La clave para que este modelo funcione es negociar con la administración pública para que cedan los terrenos desde los ayuntamientos a las cooperativas. Esta cesión se puede hacer en régimen de arrendamiento. Hay varios proyectos de Cohousing Salud (centros especialmente ordenados para facilitar la convivencia de personas con necesidades especiales) que se han ejecutado sobre suelo dotacional público (la propiedad la mantiene el Ayuntamiento, que cede el derecho de superficie) o suelo cedido por el Ayuntamiento sin ninguna limitación.
¿Por qué derecho de uso y no compra?
El derecho de uso es vitalicio. Si fallece el cooperativista, lo heredan los sucesores. Pero la cooperativa tiene derecho de tanteo sobre la compra.
En caso de que el usuario quiera vender el derecho de uso, la cooperativa que es soberana tasa el precio y se valora el coste de adquisición más los intereses legales.
Con esta modalidad, la persona es usuaria de la vivienda, con lo que el contrato que tiene es de cesión o derecho de uso y está regulado por el Código Civil. La gran ventaja frente a la compra también es evitar estar hipotecado o tener más de una casa, ya que las personas mayores suelen contar con una vivienda en propiedad.
Las demandas más comunes en las viviendas colaborativas
Los servicios que más piden las personas de más de 50 años que viven en este tipo de modelos habitacionales son los siguientes:
- Un servicio de enfermería 24 horas.
- Una sala de lavandería y planchado común.
- Limpieza básica como si se trata de un hotel.
- Una recepción con servicio de seguridad.
- Un coordinador de actividades físicas.
- Un monitor de tiempo libre.
- Un comedor común con unas buenas cocinas.
Fuente: Idealista.com
Fotografía: ecohousing.es
Paula
Muy interesante….
Casas de Almería
Así es!
ana
Hola,soy ana
este objetivo para vivir en la madurez es muy interesante por barcelona provincia creo enpieza a moverse este sistema .
poseo 5200. m2 de terreno urbano a cinco minutos de manresa centro y tocando a las escuela san ignacio .se encuentra en el pasaje padro ´,me lo vendo para este menester tengo un anteproyecto muy respetable que podria hacer madurar al ayuntamiento por la necesidad de estos servicios Toda la zona que se prolonga por una gran avenida hasta la salida al eje trasversal todos los terrenos lindantes son no urbanizables 60000 m2 un gran proyecto podria ser en todos los ambitos por su posible viavilidad y gran rentabilidad..
isabel
hola, soy isabel
me gustaria saber si por la zona de Almeria se esta gestionando o se prevee a medio plazo la realizacion de algun proyecto de este tipo . gracias
Casas de Almería
Hola Isabel, te animamos a contactar con ecohousing.es por si te ayudan. Gracias por escribir.
Esther Landert
Me interesa el projecto cohousing. Especialmente si hay projectos en Retamar-Toyo?
Casas de Almería
Hola Ester, pues en Almería no conocemos de ningún proyecto, pero en Madrid y Málaga sí.
Puedes contactar con ecohousing.es por si te ayudan.
Gloria Martinez Navarro
La cesión de uso tiene la dificultad que no puedes tener una vivienda propia.
La pensión también tiene que ser reducida, para poder disfrutar de esa modalidad.
Tenéis en proyecto en Valencia ?
Ignacio Rodríguez
Hola Gloria. Desconocemos si en Valencia hay algún proyecto así. En Madrid y Málaga sí.
Puedes contactar con ecohousing.es por si te ayudan.
Casas de Almería
Gracias Juan por tus comentarios, ojalá veamos pronto proyectos de este tipo!
María
Busco vivir así , si es posible lejos de las costas
Casas de Almería
Hola María:
Te animamos a contactar con ecohousing.es por si te ayudan. Gracias por escribir.
Ana menendez
Información
Casas de Almería
Hola Ana:
Te animamos a contactar con ecohousing.es por si te ayudan. Gracias por escribir.
Ana
Estoy interesada podrían informe acerca del proyecto y su futuro
Casas de Almería
Hola Ana:
Te animamos a contactar con ecohousing.es por si te ayudan. Gracias por escribir.